鲁网9月23日讯(记者齐征)9月23日，淄博市人民政府新闻办公室组织召开新闻发布会，邀请淄博市住房城乡建设局党组成员、副局长高建军介绍《淄博市“好房子”试点项目评价办法》出台的相关情况。并请淄博市城乡规划发展中心副主任陈佳敏，淄博市城市管理局四级调研员高燕，淄博市住房和城乡建设保障服务中心主任王卫东回答记者提出的有关问题。
住房，关系着千家万户的切身利益，是人民群众对美好生活向往的重要体现。近年来，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，老百姓对住房的需求已从“有房住”向“住好房”转变。为顺应这一新形势，淄博市积极作为，在“好房子”建设方面持续发力，取得了阶段性成效。2022年，全省率先出台《新建商品住宅品质提升若干规定的通知》，从“设计、施工、配套、服务”四个方面建立4个指引，确立128条技术标准。2023年，上升为规范性文件《新建商品住宅品质提升若干规定》，提升到172条技术标准。今年，淄博市住房城乡建设局又结合前期实践经验与最新政策要求，对分散的7个标准体系进行系统梳理和完善，编制发布《淄博市“好房子”技术导则(试行)》，为“好房子”建设提供了详细的技术支撑。该《评价办法》与《淄博市“好房子”技术导则(试行)》相辅相成，共同构建起淄博市“好房子”建设的“标准体系+评价机制”双支撑，其重要意义主要体现在三个方面：
第一，这是满足市民高品质居住需求的“民生工程”。《评价办法》通过明确规划设计、建筑设计、施工质量等方面的基础条件与提升条件，从源头保障住宅品质，无论是不低于3.00米的住宅层高、100%预留的电动车充电基础设施，还是新风系统、非接触式门禁等智能化配置，每一项标准都紧扣市民生活痛点；立体绿化、便民服务设施等提升要求，更是旨在打造“推窗见绿、出门享便利”的宜居环境，让市民住上“放心房”“舒心房”。
第二，这是推动房地产行业转型升级的“动力引擎”。当前，房地产行业面临从“规模竞争”到“品质竞争”的转型压力，《评价办法》通过建立科学的评价体系，引导开发企业从“重开发”转向“重品质”，从“拼价格”转向“拼服务”。同时，BIM技术应用、绿色建材使用、全生命周期管理等要求，将倒逼企业提升技术水平和管理能力，推动行业向绿色化、智能化、精细化方向发展，培育淄博房地产行业的“品质标杆”。
第三，这是提升城市功能与形象的“重要抓手”。高品质住宅是城市品质的重要组成部分，《评价办法》的实施，将带动一批规划合理、设计先进、品质优良的住宅项目落地，不仅能改善市民居住环境，更能优化城市空间布局、完善城市配套功能。特别是在城市更新、产城融合的背景下，“好房子”将成为吸引人才、留住人才的重要砝码，为淄博打造“宜居宜业”城市品牌注入新活力。
《评价办法》的核心内容
《评价办法》共5章22条，核心内容可概括为“范围界定、申报条件、审核流程、监管机制”四大板块，重点突出“精准性、分层性、严监管”。比如，在申报条件方面，《评价办法》将试点项目申报条件分为基础条件和提升条件。
规划设计方面：基础条件对项目规模、绿地率、车位配置、配套设施布局等都提出了明确要求。要求项目规模不少于建筑面积5万平方米，车位数量按照当地标准配建且100%预留电动车充电基础设施安装条件等，这些都是保障居民基本生活品质的关键因素。提升条件则在此基础上进一步提升标准，如鼓励停车需求紧张的区域，住宅车位配建标准不低于1比1.5，并且要求小区内设置多种便民服务设施等，为居民打造更加舒适、便捷的居住环境。
建筑设计方面：基础条件关注住宅层高、绿色建筑标准、室内环境设计、智能化设施配备等。住宅层高不小于3.00米，以满足居民多样化的功能需求；按照现行绿色建筑二星级及以上评价标准或3A级住宅性能认定标准进行设计、建设，体现了绿色、环保、可持续的发展理念；配备非接触式门禁系统、新风系统等设施，提升居住体验。提升条件对建筑信息模型(BIM)技术应用、绿色建材使用、无障碍设计等方面作出规定，推动建筑设计向更高水平迈进。
施工质量方面：基础条件明确交付标准可选择精装修、全装修、毛坯+定制化装修方式，并要求按照住宅工程设计标准和质量常见问题防控技术标准要求，编制《质量常见问题防治专篇》并严格实施。提升条件对项目竣工交付时间、全生命周期管理、主体结构质量、关键工序验收等方面提出更高要求，确保住宅施工质量过硬，让老百姓住得安心、放心。
相信《评价办法》的出台，对于推动淄博市房地产业高质量发展、改善住房供应结构、满足人民群众高品质住房需求具有重要意义。它将引导开发建设单位、设计单位、施工单位等各方严格按照“好房子”的标准进行建设和施工，进一步提高住宅建设质量和品质。
下一步，淄博市住建局将认真贯彻落实市委、市政府的工作部署，扎实推进《评价办法》的实施。让更多的企业和群众了解“好房子”的标准和要求，积极参与到“好房子”建设中来；强化监督管理，确保试点项目严格按照评价办法和相关标准进行建设，切实把好事办好、实事办实；及时总结经验，不断完善评价办法和相关标准体系，努力建设更多高品质的“好房子”，让广大人民群众的居住生活更加美好，为全市城市建设和经济社会发展作出更大贡献。
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