近期，重庆市委金融办联合重庆市国资委印发《国有非公益性资产证券化专班组建方案》《国有非公益性资产证券化工作行动方案》，重点针对商业物业、基础设施、产业园区、新型要素等领域，以“金融+资产+运营”为主线，体系化推进全市资产证券化工作。为做好政策宣讲、模式介绍与经验分享，5月8日，重庆市委金融办联合重庆证监局、上海证券交易所、深圳证券交易所举办首场资产证券化宣介会。会议深入贯彻国家关于商业不动产REITs试点工作部署，全面落实市委、市政府关于资产证券化工作要求，聚焦政策解读、经验分享、实操对接，助力企业用好创新工具，盘活存量资产，拓宽融资渠道、优化融资结构。
2025年12月31日，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（证监发〔2025〕63号）。目前，全市场已受理商业不动产REITs项目20只、规模超700亿元，市场发展势头强劲、机遇窗口凸显。全国4单商业不动产REITs项目已于4月24日取得中国证监会批复文件，从申报到获批用时不足3个月，充分体现流程公开透明、审核高效快捷的特点。重庆商业不动产资源丰富、业态齐全，集聚核心商圈购物中心、高端写字楼、特色商业街区、奥特莱斯、酒店综合体等多业态优质资产，具备发行商业不动产REITs的良好基础。重庆市砂之船集团商业不动产REIT已获得中国证监会批复，为全市企业提供了可复制、可推广的实操经验。
上海证券交易所结合案例，深度解读商业不动产REITs的3大核心优势、适用资产类型与审核重点关注事项。深圳证券交易所从业务规则体系、询价与定价等5方面重点解读了商业不动产REITs发售业务指引以及实操注意事项。砂之船集团结合REIT申报发行情况，分享资产培育、合规整改、审核对接、快速落地等实战经验，并对比新加坡REITs上市实践，解读境内外商业不动产REITs差异。砂之船REIT管理人及财务顾问国泰海通详细介绍了REITs产品的平台价值，强调企业通过“资产、资管、资本”深度联动，促使产业方、投资人与中介机构形成利益共同体，多元合作共建发展价值。市商务委、市国资委、重庆证监局围绕项目储备、政策协同、服务保障等方面交流实践经验，探索构建市区联动、部门协同、市场发力的体系化协同推进格局。
下一步，重庆市委金融办将协助企业主动构建多元化融资工具箱、动态储备创新融资工具、常态化对接交易所与中介机构，探索通过小额先行方式积累相关经验。同时，市级有关部门将跳出单纯破解企业融资痛点的传统思维，转向全链条价值赋能。在公司治理、上市培育、产业协同、资源对接等方面提供全生命周期服务，以融资为纽带深度陪伴企业长远发展，为西部金融中心建设和全市经济高质量发展注入强劲金融动能。（CIS）
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